2030年市場規(guī)模將達10萬億元 80家房企入局康養(yǎng)地產(chǎn)

　　在多元化戰(zhàn)略下，大健康產(chǎn)業(yè)正成為諸多房企的布局方向。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，目前全國約有80家房企進入康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。作為大健康產(chǎn)業(yè)重要的一環(huán)，預(yù)計2030年康養(yǎng)地產(chǎn)規(guī)模將達到10萬億元左右。

　　紛紛布局

　　12月18日，佳兆業(yè)健康公告披露，公司全資附屬公司美加健康和佳兆業(yè)科技訂立合營協(xié)議，擬成立合營公司。佳兆業(yè)健康在公告中提及，成立合營公司能為公司提供進一步擴張康養(yǎng)服務(wù)的機會。

　　在佳兆業(yè)健康看來，依托佳兆業(yè)科技在軟件開發(fā)維護、運營管理和智能化設(shè)計施工方面的優(yōu)勢，結(jié)合美加健康在康養(yǎng)運營管理服務(wù)方面的經(jīng)驗，以佳兆業(yè)集團現(xiàn)有地產(chǎn)項目和社區(qū)物業(yè)服務(wù)的業(yè)主為根基，通過標(biāo)桿性機構(gòu)康養(yǎng)和居家康養(yǎng)項目規(guī)劃、設(shè)計、運營、管理全流程打造，不斷向外部地產(chǎn)、保險、物業(yè)及政府機構(gòu)輸出整套智慧康養(yǎng)運營托管服務(wù)，從而實現(xiàn)輕資產(chǎn)快速標(biāo)準(zhǔn)化復(fù)制輸出。同時也會為集團提供更多收入來源，增加股東長遠(yuǎn)回報。

　　早前，綠地康養(yǎng)和中宏保險簽訂合作協(xié)議，打造“保險產(chǎn)品+高端養(yǎng)老社區(qū)+康養(yǎng)旅居酒店”的合作模式，將保險金融產(chǎn)品和實體養(yǎng)老服務(wù)結(jié)合，提供更全面的養(yǎng)老解決方案。合作雙方稱，未來有望共同推進合作領(lǐng)域的新業(yè)務(wù)形態(tài)開發(fā)和生態(tài)系統(tǒng)建設(shè)，將綠地康養(yǎng)旗下“醫(yī)、康、養(yǎng)”項目產(chǎn)業(yè)資源與中宏保險客戶需求有機結(jié)合，持續(xù)探索新型合作模式。

　　11月，旭輝集團控股首個康養(yǎng)社區(qū)“旭輝·太湖彩園”正式落地，該項目是旭輝集團控股旗下旭輝健康打造的CCRC（持續(xù)照料退休社區(qū)）康養(yǎng)社區(qū)系列產(chǎn)品“旭輝·彩園”在全國的首個項目。

　　恒大健康集團旗下主打的是恒大養(yǎng)生谷品牌，目前已布局30個項目。公司方面表示，未來三年將布局超70個項目，并陸續(xù)開業(yè)。

　　劍榮資產(chǎn)報告顯示，目前全國約有80家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進入康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，康養(yǎng)地產(chǎn)成為房企前瞻性戰(zhàn)略布局的重點方向。

　　克而瑞地產(chǎn)研究中心稱，整體看來，通過養(yǎng)老概念入局大健康是大部分房企的選擇。資產(chǎn)結(jié)構(gòu)方面，典型房企大多采用輕重資產(chǎn)相結(jié)合的投資模式。重資產(chǎn)方面，房企多是以地產(chǎn)開發(fā)為載體的康養(yǎng)地產(chǎn)、養(yǎng)老院等項目；輕資產(chǎn)方面，則是從社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)、康復(fù)護理等增值服務(wù)類業(yè)務(wù)開始。

　　萬億市場規(guī)模

　　中指研究院企業(yè)事業(yè)部產(chǎn)業(yè)組分析師孫小東對中國證券報記者表示，在養(yǎng)老需求增加及政府積極促進康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的背景下，康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)越來越受到房企的重視。需求方面，隨著人口老齡化加速，養(yǎng)老問題日益突出，養(yǎng)老服務(wù)需求呈上升態(tài)勢；政策方面，為促進并規(guī)范養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展，中央將應(yīng)對人口老齡化上升為國家戰(zhàn)略，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)陸續(xù)發(fā)布，各地支持政策密集出臺。

　　如2019年，中共中央、國務(wù)院印發(fā)了《國家積極應(yīng)對人口老齡化中長期規(guī)劃》，將積極應(yīng)對人口老齡化上升到了國家戰(zhàn)略的高度；2020年以來，《養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)等級劃分與評定》《養(yǎng)老機構(gòu)管理辦法》等多個養(yǎng)老行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)相繼出臺，行業(yè)發(fā)展更趨規(guī)范。地方層面，山東、甘肅、南京等地制定《養(yǎng)老服務(wù)條例》，深圳發(fā)布《關(guān)于構(gòu)建高水平“1336”養(yǎng)老服務(wù)體系的實施方案（2020年-2025年）》，溫州發(fā)布《溫州市養(yǎng)老服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展三年行動計劃（2020年-2022年）》，有力促進各地養(yǎng)老服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展。

　　克而瑞地產(chǎn)研究中心認(rèn)為，“地產(chǎn)+健康”模式的布局重心由“地產(chǎn)”向“健康”過渡，房企的經(jīng)營思路也由類地產(chǎn)項目運營向客戶流量運營轉(zhuǎn)變，具備消費和醫(yī)療的雙重屬性的大健康成為房企投資熱點，未來有望構(gòu)建起房企新的利潤增長點。

　　從市場規(guī)模來看，根據(jù)劍榮資產(chǎn)報告，《“健康中國2030”規(guī)劃綱要》明確，到2030年大健康市場規(guī)模要達到16萬億元。作為大健康產(chǎn)業(yè)重要的一環(huán)，預(yù)計2030年康養(yǎng)地產(chǎn)規(guī)模將達到10萬億元左右。且區(qū)別于傳統(tǒng)健康產(chǎn)業(yè)的是，康養(yǎng)地產(chǎn)是建立在旅游產(chǎn)業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、健康產(chǎn)業(yè)及養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)之上的，以中國傳統(tǒng)的養(yǎng)生理念去解決養(yǎng)老問題的復(fù)合型房地產(chǎn)開發(fā)模式。

　　為此，房企對其重視有加。如旭輝控股董事局主席林中早前表示，公司將圍繞地產(chǎn)主業(yè)、圍繞客戶全生命周期，進行產(chǎn)業(yè)鏈上下游整合，積極孵化與主業(yè)有協(xié)同效應(yīng)的多元化產(chǎn)業(yè)，其中就包括養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。

　　政策加持也是推動房企加大布局康養(yǎng)地產(chǎn)的有利因素。去年兩會政府工作報告就“養(yǎng)老”的內(nèi)容表述為，大力發(fā)展養(yǎng)老特別是社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，對在社區(qū)提供日間照料、康復(fù)護理、助餐助行等服務(wù)的機構(gòu)給予稅費減免、資金支持、水電氣熱價格優(yōu)惠等扶持，新建居住區(qū)應(yīng)配套建設(shè)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，改革完善醫(yī)養(yǎng)結(jié)合政策，擴大長期護理保險制度試點，讓老年人擁有幸福的晚年，后來人就有可期的未來。劍榮資產(chǎn)認(rèn)為，康養(yǎng)社區(qū)建設(shè)符合國家政策方針，有利于完善社會養(yǎng)老保障體系。

　　克而瑞地產(chǎn)研究中心認(rèn)為，房企布局康養(yǎng)地產(chǎn)一方面可通過劃撥、協(xié)議出讓等方式以較低價格獲得項目用地，對運營型養(yǎng)老項目而言，房企可以通過提升服務(wù)質(zhì)量，獲得自持物業(yè)增值，擴大品牌影響力；另一方面，有助于房企輕資產(chǎn)化發(fā)展，降低經(jīng)營風(fēng)險。