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政策暖風(fēng)呵護(hù)購房需求 樓市信心逐步回歸

吳家明 證券時(shí)報(bào)

  近日,房地產(chǎn)政策“大招”密集落地:史上最低首付比例、全國房貸利率下限放開、公積金貸款利率下調(diào)、加快存量商品房去化……多箭齊發(fā),在供給和需求兩端同時(shí)發(fā)力。

  短期來看,保交房配套政策的刺激效果已經(jīng)初顯成效。以一線城市深圳為例,剛剛過去的周末,深圳二手房市占率最高的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)顯示,二手看房量對(duì)比往常周末平均上漲127%,達(dá)到2018年以來的最高點(diǎn);門店二手房成交量對(duì)比往常周末平均上漲117%,5月19日單日成交量創(chuàng)下自2021年2月以來新高。

  樓市新政的效果或許還需要時(shí)間來進(jìn)一步體現(xiàn),但不斷優(yōu)化去庫存的政策思路,正為房地產(chǎn)市場吹來一股股“新風(fēng)”和“暖風(fēng)”,必將影響深遠(yuǎn)。

  事實(shí)上,在深圳多個(gè)新房項(xiàng)目,不少受訪的購房者都表示,其實(shí)自己一直都有購房的需求,但始終沒有出手的原因就在于缺乏對(duì)樓市的信心,包括價(jià)格的變化等?,F(xiàn)在,多項(xiàng)樓市新政推出加之房價(jià)相比前幾年的高峰已經(jīng)明顯下調(diào),的確在一定程度上提振了自己的購房信心。對(duì)于二手房市場,受訪的中介經(jīng)理均表示,現(xiàn)在的購房者和業(yè)主會(huì)比以前理性很多,例如業(yè)主反價(jià)現(xiàn)象幾乎沒有發(fā)生,絕大多數(shù)業(yè)主還是想盡快把自己的房子出售,周末的帶看量和成交量都有所提升,市場信心有了一定好轉(zhuǎn)。

  的確,信心才是扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場前景的關(guān)鍵因素之一。梳理近期各地推出的樓市優(yōu)化政策可以看出,整體邏輯非常明確,就是去庫存、擴(kuò)內(nèi)需以及提振信心。順應(yīng)了供求關(guān)系的新變化,放開限購優(yōu)化需求側(cè)管理政策,有助于釋放一些前期積壓的需求。房貸政策的寬松疊加房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)一定程度的回調(diào),助推需求側(cè)支付能力提升。而且,一旦房價(jià)企穩(wěn)的步伐加快,新房庫存得到有效去化,二手房市場也將由此受益,整體的市場信心得以恢復(fù),將會(huì)進(jìn)入一個(gè)良好有效的市場循環(huán)。

  盡管樓市新政的具體實(shí)施細(xì)節(jié)還需進(jìn)一步明確,但目前的市場反應(yīng)已說明,市場對(duì)于政策的積極預(yù)期開始占據(jù)上風(fēng),市場信心正在逐漸恢復(fù)。

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