【中證快評(píng)】尹中立：穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期是房地產(chǎn)調(diào)控重要目標(biāo)

　　年初以來，陸續(xù)有城市出臺(tái)新的房地產(chǎn)政策，政策方向與以前有所不同。筆者認(rèn)為政策適度調(diào)整在市場(chǎng)預(yù)期之中，因?yàn)閺娜ツ耆�季度以來，受外圍因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫，有些城市的新房成交量下跌幅度較大。從部分上市公司公布的2019年1月份銷售數(shù)據(jù)看，有大型房地產(chǎn)企業(yè)的銷售數(shù)據(jù)同比下跌30%左右。

　　從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日公布的1月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，連續(xù)4個(gè)月超10個(gè)熱點(diǎn)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌，一線城市的二手房?jī)r(jià)格同樣進(jìn)入下降通道。從房地產(chǎn)銷售量和價(jià)格數(shù)據(jù)看，過去幾年供不應(yīng)求的狀況已經(jīng)基本不存在，因此抑制需求的房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行適度調(diào)整是必然。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定至關(guān)重要，市場(chǎng)波動(dòng)過大顯然不利于整體形勢(shì)。因此，監(jiān)管部門在年初的會(huì)議中明確提出把穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)和穩(wěn)預(yù)期作為重點(diǎn)工作之一。在此政策目標(biāo)下，因城施策是可以預(yù)見的結(jié)果，不排除未來還會(huì)有更多的類似調(diào)整。（本文內(nèi)容僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表中證網(wǎng)和中國(guó)證券報(bào)立場(chǎng)。）