深圳首批二手房跨行“帶押過戶”業(yè)務(wù)落地

　　“帶押過戶”的出現(xiàn)，給傳統(tǒng)的二手房交易帶來新模式。

　　證券時(shí)報(bào)記者從深圳市公積金中心獲悉，近日，深圳在全國率先推出的二手房跨行“帶押過戶”服務(wù)首批業(yè)務(wù)陸續(xù)在農(nóng)業(yè)銀行、深圳農(nóng)商銀行、中國銀行、平安銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、郵儲(chǔ)銀行以及中信銀行順利落地，跨行“帶押過戶”交易全程由公積金中心免費(fèi)提供交易資金監(jiān)管服務(wù)，市民房屋交易成本進(jìn)一步降低，交易效率進(jìn)一步提升。

　　據(jù)深圳市公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，自深圳開展二手房跨行“帶押過戶”業(yè)務(wù)以來，市民咨詢踴躍，多家商業(yè)銀行響應(yīng)積極，首批業(yè)務(wù)推進(jìn)順利。從已受理的業(yè)務(wù)來看，房屋交易買賣雙方對跨行“帶押過戶”模式接受程度高，中介行業(yè)參與主動(dòng)，公積金中心提供的資金監(jiān)管服務(wù)為各商業(yè)銀行間搭建的互信平臺(tái)也初見成效。據(jù)統(tǒng)計(jì)，首批業(yè)務(wù)平均每筆為交易雙方節(jié)省購房成本約2萬元至3萬元。

　　一般來說，二手房“帶押過戶”模式指存在抵押的房產(chǎn)，在不提前還清貸款的情況下，辦理過戶、重新抵押并發(fā)放新的貸款，實(shí)現(xiàn)用購房款還舊貸款（使用買方的購房資金來償還賣方的銀行貸款）。在傳統(tǒng)的二手房交易過程中，若交易房產(chǎn)尚有貸款未結(jié)清，處于抵押狀態(tài)則無法過戶，一般有兩種處理方式：一是買方選擇與賣方相同的貸款銀行，進(jìn)行同銀行之間的“帶押過戶”，該方式買賣雙方選擇服務(wù)銀行時(shí)缺乏自由度和靈活度，且申請時(shí)有一定的限制條件；二是尋求第三方墊付“過橋”資金，結(jié)清原貸款，注銷抵押后進(jìn)行過戶，該方式會(huì)產(chǎn)生“贖樓”費(fèi)用，且辦理時(shí)間較長。

　　據(jù)悉，深圳市公積金中心推出二手房跨行“帶押過戶”資金監(jiān)管服務(wù)后，賣方不必先結(jié)清貸款便可直接在買方選定的服務(wù)銀行實(shí)現(xiàn)“帶押過戶”，有效解決了房屋交易過程中跨行交易“過橋”資金成本高、還貸資金籌措難、售房交易周期長等問題。

　　深圳市公積金中心提示，房屋交易雙方申請跨行“帶押過戶”時(shí)，若交易房產(chǎn)仍有住房公積金貸款尚未結(jié)清，可聯(lián)同商業(yè)住房按揭貸款一并“帶押過戶”，無需提前歸還住房公積金貸款。交易雙方與市公積金中心簽訂三方協(xié)議后，由買方及買方銀行分別將首付款和新發(fā)放貸款資金存入市公積金中心資金監(jiān)管賬戶免費(fèi)監(jiān)管，交易房產(chǎn)過戶后由市公積金中心將監(jiān)管資金劃款至賣方銀行（含住房公積金貸款）及賣方。資金監(jiān)管期間產(chǎn)生利息，一并劃歸賣方。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，當(dāng)下地方政府應(yīng)該將可信賴的平臺(tái)建起來。同時(shí)，考慮到剛需支付能力和預(yù)期均疲弱的態(tài)勢，建議加快推進(jìn)買賣雙方直接成交的手拉手交易、二手房“帶押過戶”、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等以降低交易費(fèi)用。另外，降低交易稅費(fèi)、提高參與“以舊換新”新房的折扣比例，也有利于促成交易。