深圳首批二手房跨行“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)落地

　　“帶押過(guò)戶(hù)”的出現(xiàn)，給傳統(tǒng)的二手房交易帶來(lái)新模式。

　　證券時(shí)報(bào)記者從深圳市公積金中心獲悉，近日，深圳在全國(guó)率先推出的二手房跨行“帶押過(guò)戶(hù)”服務(wù)首批業(yè)務(wù)陸續(xù)在農(nóng)業(yè)銀行、深圳農(nóng)商銀行、中國(guó)銀行、平安銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、郵儲(chǔ)銀行以及中信銀行順利落地，跨行“帶押過(guò)戶(hù)”交易全程由公積金中心免費(fèi)提供交易資金監(jiān)管服務(wù)，市民房屋交易成本進(jìn)一步降低，交易效率進(jìn)一步提升。

　　據(jù)深圳市公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，自深圳開(kāi)展二手房跨行“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)以來(lái)，市民咨詢(xún)踴躍，多家商業(yè)銀行響應(yīng)積極，首批業(yè)務(wù)推進(jìn)順利。從已受理的業(yè)務(wù)來(lái)看，房屋交易買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)跨行“帶押過(guò)戶(hù)”模式接受程度高，中介行業(yè)參與主動(dòng)，公積金中心提供的資金監(jiān)管服務(wù)為各商業(yè)銀行間搭建的互信平臺(tái)也初見(jiàn)成效。據(jù)統(tǒng)計(jì)，首批業(yè)務(wù)平均每筆為交易雙方節(jié)省購(gòu)房成本約2萬(wàn)元至3萬(wàn)元。

　　一般來(lái)說(shuō)，二手房“帶押過(guò)戶(hù)”模式指存在抵押的房產(chǎn)，在不提前還清貸款的情況下，辦理過(guò)戶(hù)、重新抵押并發(fā)放新的貸款，實(shí)現(xiàn)用購(gòu)房款還舊貸款（使用買(mǎi)方的購(gòu)房資金來(lái)償還賣(mài)方的銀行貸款）。在傳統(tǒng)的二手房交易過(guò)程中，若交易房產(chǎn)尚有貸款未結(jié)清，處于抵押狀態(tài)則無(wú)法過(guò)戶(hù)，一般有兩種處理方式：一是買(mǎi)方選擇與賣(mài)方相同的貸款銀行，進(jìn)行同銀行之間的“帶押過(guò)戶(hù)”，該方式買(mǎi)賣(mài)雙方選擇服務(wù)銀行時(shí)缺乏自由度和靈活度，且申請(qǐng)時(shí)有一定的限制條件；二是尋求第三方墊付“過(guò)橋”資金，結(jié)清原貸款，注銷(xiāo)抵押后進(jìn)行過(guò)戶(hù)，該方式會(huì)產(chǎn)生“贖樓”費(fèi)用，且辦理時(shí)間較長(zhǎng)。

　　據(jù)悉，深圳市公積金中心推出二手房跨行“帶押過(guò)戶(hù)”資金監(jiān)管服務(wù)后，賣(mài)方不必先結(jié)清貸款便可直接在買(mǎi)方選定的服務(wù)銀行實(shí)現(xiàn)“帶押過(guò)戶(hù)”，有效解決了房屋交易過(guò)程中跨行交易“過(guò)橋”資金成本高、還貸資金籌措難、售房交易周期長(zhǎng)等問(wèn)題。

　　深圳市公積金中心提示，房屋交易雙方申請(qǐng)跨行“帶押過(guò)戶(hù)”時(shí)，若交易房產(chǎn)仍有住房公積金貸款尚未結(jié)清，可聯(lián)同商業(yè)住房按揭貸款一并“帶押過(guò)戶(hù)”，無(wú)需提前歸還住房公積金貸款。交易雙方與市公積金中心簽訂三方協(xié)議后，由買(mǎi)方及買(mǎi)方銀行分別將首付款和新發(fā)放貸款資金存入市公積金中心資金監(jiān)管賬戶(hù)免費(fèi)監(jiān)管，交易房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后由市公積金中心將監(jiān)管資金劃款至賣(mài)方銀行（含住房公積金貸款）及賣(mài)方。資金監(jiān)管期間產(chǎn)生利息，一并劃歸賣(mài)方。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，當(dāng)下地方政府應(yīng)該將可信賴(lài)的平臺(tái)建起來(lái)。同時(shí)，考慮到剛需支付能力和預(yù)期均疲弱的態(tài)勢(shì)，建議加快推進(jìn)買(mǎi)賣(mài)雙方直接成交的手拉手交易、二手房“帶押過(guò)戶(hù)”、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等以降低交易費(fèi)用。另外，降低交易稅費(fèi)、提高參與“以舊換新”新房的折扣比例，也有利于促成交易。