端午假期，北京、深圳樓市整體升溫！

　　今年端午3天小長(zhǎng)假，重點(diǎn)城市新房日均成交雖然同比有所下降，但較今年五一假期有大幅增長(zhǎng)。

　　中指研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，今年端午假期（6月8日至10日），30個(gè)代表城市新房日均銷售面積較2023年假期下降約16%，但較今年五一假期日均成交增長(zhǎng)超六成。

　　以北京為例，受假期影響，新房活躍度有所下滑，二手房帶看、咨詢量尚能維持一定活躍度。端午假期，新房住宅網(wǎng)簽128套，二手房住宅網(wǎng)簽187套。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，6月7日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議進(jìn)一步明確“去庫(kù)存”“穩(wěn)市場(chǎng)”的政策導(dǎo)向，釋放了更加有力的積極信號(hào)，目前一線城市中僅有北京尚未跟進(jìn)5月出臺(tái)的一系列去庫(kù)存新政，未來(lái)降首付、降利率等具有優(yōu)化空間。隨著核心一二線城市逐步落實(shí)各項(xiàng)政策措施，接下來(lái)市場(chǎng)或?qū)⒅饾u進(jìn)入政策效果兌現(xiàn)期，6月核心城市市場(chǎng)活躍度有望好轉(zhuǎn)。

　　30城新房日均成交較五一假期增長(zhǎng)超六成

　　今年端午假期是5月份的樓市新政和6月份國(guó)常會(huì)后的第一個(gè)小長(zhǎng)假。中指研究院指出，從新房市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，端午假期，房企普遍加大力度去庫(kù)存，疊加節(jié)前政策帶動(dòng)，多數(shù)城市售樓處到訪量較高，但成交仍低于去年端午假期。

　　中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年端午假期，30個(gè)代表城市新房日均銷售面積較2023年端午假期下降約16%，但較今年五一假期日均成交增長(zhǎng)超六成。

　　具體來(lái)看，新房方面，今年端午假期，上海、廣州、深圳、杭州、武漢等地看房量增加明顯，其中，廣州、深圳、武漢端午假期日均成交面積較去年假期均出現(xiàn)增長(zhǎng)，南京、鄭州、天津市場(chǎng)區(qū)域分化現(xiàn)象持續(xù)，核心區(qū)項(xiàng)目表現(xiàn)尚可，郊區(qū)去庫(kù)存短期仍承壓。

　　二手房方面，今年端午假期，重點(diǎn)11城中多數(shù)城市二手房成交套數(shù)較去年端午假期出現(xiàn)增長(zhǎng)。其中，上海、深圳在前期政策影響下，市場(chǎng)活躍度提升明顯；無(wú)錫、南寧、溫州、佛山、湖州較去年端午假期有所增長(zhǎng)。而北京目前尚未跟進(jìn)5月份的樓市新政，部分購(gòu)房者仍處政策觀望期，二手房成交量較去年端午假期有所下降，降幅超10%。

　　從周度數(shù)據(jù)來(lái)看，新房方面，根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，6月第二周（6月3日至9日）重點(diǎn)20城商品住宅銷售面積環(huán)比下降24.0%，同比下降24.3%，6月以來(lái)高基數(shù)效應(yīng)明顯轉(zhuǎn)弱，同比降幅有所收窄，但市場(chǎng)調(diào)整壓力仍在。二手房方面，上周（6月3日至9日）重點(diǎn)城市二手房成交套數(shù)環(huán)比下降6.0%，同比增長(zhǎng)5.7%，表現(xiàn)好于新房。

　　北京、深圳樓市整體升溫

　　對(duì)于北京端午假期的樓市表現(xiàn)，中指研究院指出，新房方面，多數(shù)新房售樓處加大促銷力度去庫(kù)存，整體以折扣和特價(jià)房源為主。受假期影響，新房活躍度有所下滑，假期第一日售樓處來(lái)訪量較高，后兩日來(lái)訪明顯回落。二手房方面，帶看、咨詢量尚能維持一定活躍度。

　　北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示，端午3天小長(zhǎng)假，新房住宅網(wǎng)簽128套，二手房住宅網(wǎng)簽187套。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，端午假期北京整體網(wǎng)簽成交量屬于正常水平，實(shí)際二手房日均成交量在600~650套左右，較5月份的樓市新政后的3個(gè)周末日均近千套的成交量有所調(diào)整。

　　對(duì)于端午小長(zhǎng)假北京二手房日均成交量相比之前3周稍有下滑的主要原因，張大偉認(rèn)為，一方面是受小長(zhǎng)假疊加高考的影響，市場(chǎng)關(guān)注點(diǎn)轉(zhuǎn)移。另一方面是此前政策釋放需求有所消化，新政后需求有所觀望。

　　對(duì)于深圳樓市來(lái)說(shuō)，端午假期樓市表現(xiàn)也有所升溫。二手房市場(chǎng)方面，各大主要房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)都公布了各自的簽約量。其中，據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)，今年端午假期深圳二手房簽約量，與去年端午假期（2023年6月22日至6月24日）相比，增長(zhǎng)幅度高達(dá)222%。成交量大幅增長(zhǎng)，主要源于政策的驅(qū)動(dòng)。

　　而在深圳羅湖、福田、光明的一些新房項(xiàng)目營(yíng)銷中心，記者看到現(xiàn)場(chǎng)也有不少趁著假期前來(lái)看房的購(gòu)房者。不過(guò)，有銷售經(jīng)理告訴記者，實(shí)際轉(zhuǎn)化為成交還是有一定困難，許多購(gòu)房者依舊對(duì)政策進(jìn)一步放松有所期待。

　　深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，進(jìn)入6月之后，傳統(tǒng)年中市場(chǎng)交易氛圍進(jìn)入相對(duì)偏弱時(shí)期，為能讓市場(chǎng)逐步“穩(wěn)住”，利好政策或?qū)⒊掷m(xù)加碼，應(yīng)出盡出，或?qū)⒃谖磥?lái)幾個(gè)月悉數(shù)兌現(xiàn)。

　　6月核心城市有望繼續(xù)好轉(zhuǎn)

　　6月7日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議強(qiáng)調(diào)“著力推動(dòng)已出臺(tái)政策措施落地見(jiàn)效，繼續(xù)研究?jī)?chǔ)備新的去庫(kù)存、穩(wěn)市場(chǎng)政策措施。對(duì)于存量房產(chǎn)、土地的消化、盤(pán)活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩(wěn)妥把握、扎實(shí)推進(jìn)”，釋放出積極信號(hào)。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，隨著核心一二線城市逐步落實(shí)各項(xiàng)政策措施，接下來(lái)市場(chǎng)或?qū)⒅饾u進(jìn)入政策效果兌現(xiàn)期，同時(shí)6月房企也將進(jìn)入上半年業(yè)績(jī)沖刺階段，短期來(lái)看，核心城市市場(chǎng)活躍度有望好轉(zhuǎn)，疊加高基數(shù)效應(yīng)減弱，年中全國(guó)新房銷售面積同比降幅預(yù)計(jì)將逐步收窄，但市場(chǎng)整體筑底節(jié)奏仍依賴于居民收入預(yù)期的轉(zhuǎn)變。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，目前整體房?jī)r(jià)水平相對(duì)居住屬性來(lái)說(shuō)還很高，這就是為什么近期交易量增加但價(jià)格還在下跌。因?yàn)闃鞘羞€處在從資產(chǎn)屬性到居住屬性回歸的過(guò)程中。