戴德梁行發(fā)布《中國REITs指數(shù)零售不動(dòng)產(chǎn)資本化率調(diào)研報(bào)告》

中證網(wǎng)訊（記者 董添）11月16日，戴德梁行發(fā)布《中國REITs指數(shù)零售不動(dòng)產(chǎn)資本化率調(diào)研報(bào)告》（簡稱《報(bào)告》）。

從城市維度看，《報(bào)告》顯示，北京、上海零售不動(dòng)產(chǎn)受投資人關(guān)注的比例最高，體現(xiàn)了市場對北、上兩座城市的投資偏好；關(guān)注度最高的前6名新一線城市分別為成都、杭州、南京、武漢、重慶、西安，而杭州、成都穩(wěn)居非一線城市關(guān)注度首批位；受經(jīng)濟(jì)形勢不確定性等多重影響，多數(shù)投資人傾向于選擇市場更為穩(wěn)健的一線城市作為首要投資目的地以降低投資風(fēng)險(xiǎn)。

從資產(chǎn)類型來看，投資關(guān)注度按業(yè)態(tài)排名為，購物中心、社區(qū)商業(yè)、奧特萊斯、百貨商場。購物中心是所有零售細(xì)分業(yè)態(tài)中投資人較為青睞的投資標(biāo)的，主要考慮到購物中心運(yùn)營、建設(shè)較為標(biāo)準(zhǔn)化，交易流動(dòng)性相比其他細(xì)分業(yè)態(tài)更高。

戴德梁行估價(jià)及顧問服務(wù)部副董事、資本化率研究報(bào)告主編張愷玲表示，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs的推出，促進(jìn)了非一線城市零售不動(dòng)產(chǎn)打開退出通道，投資人對新一線城市零售投資機(jī)會(huì)關(guān)注度顯著提升。

戴德梁行北京公司負(fù)責(zé)人胡峰表示，目前，國內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場規(guī)模發(fā)展迅速，從發(fā)行數(shù)量、發(fā)行規(guī)模、資產(chǎn)類型、發(fā)行主體、覆蓋地域各方面，都不斷取得突破。首批四單消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs獲交易所受理，帶動(dòng)市場進(jìn)入新一輪高質(zhì)量擴(kuò)容。

在胡峰看來，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs的推出，率先將消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施的投融管退形成閉環(huán)，構(gòu)建消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施資本循環(huán)的“輕資產(chǎn)”模式。