戴德梁行發(fā)布《中國REITs指數(shù)零售不動產(chǎn)資本化率調研報告》

中證網(wǎng)訊（記者 董添）11月16日，戴德梁行發(fā)布《中國REITs指數(shù)零售不動產(chǎn)資本化率調研報告》（簡稱《報告》）。

從城市維度看，《報告》顯示，北京、上海零售不動產(chǎn)受投資人關注的比例最高，體現(xiàn)了市場對北、上兩座城市的投資偏好；關注度最高的前6名新一線城市分別為成都、杭州、南京、武漢、重慶、西安，而杭州、成都穩(wěn)居非一線城市關注度首批位；受經(jīng)濟形勢不確定性等多重影響，多數(shù)投資人傾向于選擇市場更為穩(wěn)健的一線城市作為首要投資目的地以降低投資風險。

從資產(chǎn)類型來看，投資關注度按業(yè)態(tài)排名為，購物中心、社區(qū)商業(yè)、奧特萊斯、百貨商場。購物中心是所有零售細分業(yè)態(tài)中投資人較為青睞的投資標的，主要考慮到購物中心運營、建設較為標準化，交易流動性相比其他細分業(yè)態(tài)更高。

戴德梁行估價及顧問服務部副董事、資本化率研究報告主編張愷玲表示，消費基礎設施REITs的推出，促進了非一線城市零售不動產(chǎn)打開退出通道，投資人對新一線城市零售投資機會關注度顯著提升。

戴德梁行北京公司負責人胡峰表示，目前，國內基礎設施REITs市場規(guī)模發(fā)展迅速，從發(fā)行數(shù)量、發(fā)行規(guī)模、資產(chǎn)類型、發(fā)行主體、覆蓋地域各方面，都不斷取得突破。首批四單消費基礎設施REITs獲交易所受理，帶動市場進入新一輪高質量擴容。

在胡峰看來，消費基礎設施REITs的推出，率先將消費基礎設施的投融管退形成閉環(huán)，構建消費基礎設施資本循環(huán)的“輕資產(chǎn)”模式。