取消限價！競價超80輪，保利溢價深圳拿地

　　近日，房地產(chǎn)市場利好消息不斷，土地市場的反應(yīng)也備受關(guān)注。

　　9月26日，深圳成功出讓寶安A001-0219宗地，本宗地位于寶中片區(qū)，以“價高者得”形式掛牌出讓，共吸引了9家房企參與競拍，前后共報價超過80輪。最終，保利置業(yè)以28.2億元總價競得，起拍價為20.8億元，溢價率為35.58%。

　　值得注意的是，該宗地是多年來深圳首宗取消限制最高地價的宅地，按“價高者得”競價。同時，A001-0219宗地商品房不限售價、沒有配建、不受“70/90”戶型政策限制。在業(yè)內(nèi)人士看來，這也意味著深圳出讓宅地的商品房銷售價格決定權(quán)回歸市場。

　　中指研究院華南分院高級分析師孫紅梅表示，取消溢價率上限，對于有實力的房企而言，可增加其拿到地塊的概率。在居住用地上，國企、央企由于資本周轉(zhuǎn)能力強(qiáng)，資金雄厚，拿地活躍度較高。

　　今年以來，各個城市的推地節(jié)奏有所不同。孫紅梅表示，相比于2023年供地，2024年深圳涉宅用地供應(yīng)繼續(xù)縮減。截至9月26日，深圳年內(nèi)僅成交2宗涉宅用地。根據(jù)市場供求關(guān)系減少供應(yīng)，也符合最新的“嚴(yán)控增量”的政策精神。

　　除了“價高者得”，深圳公共資源交易中心日前掛牌的一宗地，提出了新的競拍要求。據(jù)悉，該地塊宗地號為A219-0080，掛牌起始價66.65億，土地位置在寶安區(qū)航城街道、福永街道，土地用途為二類居住用地+公園綠地+交通用地。根據(jù)出讓公告，宗地內(nèi)的普通商品住房需“全部實行現(xiàn)房銷售”；另外宗地意向競買人須在申請確認(rèn)競買資格時提供《關(guān)于“交房即發(fā)證”的承諾函》，承諾提供“交房即發(fā)證”服務(wù)，確保購房人在收房的同時即具備申請領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)屬證書的條件。

　　中共中央政治局9月26日召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，部署下一步經(jīng)濟(jì)工作。其中提出，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，對商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，會議針對房地產(chǎn)的內(nèi)容和提法較為積極，將房地產(chǎn)政策放在了更加重要的位置，首次在政治局會議中指出要“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，進(jìn)一步表明了當(dāng)前穩(wěn)定房地產(chǎn)市場對于穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)的重要性，房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，才能更好地為宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運行提供支撐。本次會議明確多項房地產(chǎn)舉措，其中“對商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量”。整體與此前消化存量和優(yōu)化增量提法有所不同，在增量上更加強(qiáng)調(diào)要嚴(yán)格控制，也就意味著未來各地土地供應(yīng)量、住房供應(yīng)量等均將結(jié)合城市自身實際需要推進(jìn)，不能盲目擴(kuò)大各類住房供給量，或?qū)⒁宰》康恼鎸嵭枨鬄榛鶞?zhǔn)；在存量上要優(yōu)化存量，對現(xiàn)有的存量住房進(jìn)行升級改造、改規(guī)劃盤活利用等或是重要方向；進(jìn)一步提高商品房建設(shè)質(zhì)量，“好房子”建設(shè)或已經(jīng)是基本要求，促進(jìn)“好房子”建設(shè)的配套政策有望繼續(xù)落地。