杭州鼎家長租公寓“租金貸”爆雷最新進展：愛上街解除租客賬單
8月27日，愛上街就“鼎家事件”在杭州召開媒體溝通會，對事件做出說明同時宣布處理結果：對于此事件中受影響的通過愛上街申請分期借款的租客，將從2018年8月29日起辦理分期解除手續(xù)，予以全面解除賬單，并向有關責任方追究其法律責任。對于愛上街與鼎家之間商業(yè)合作關系中的鼎家違約行為，公司將保留追究其法律責任的權利。
8月23日，在鼎家爆出資金連斷裂之后，愛上街發(fā)聲明稱，其已向鼎家墊付租客全部租金，鼎家租客通過愛上街平臺分期的租客共計243名，涉及資金180萬元左右。愛上街方面認為自己與租客同為受害者。為此愛上街與鼎家接觸的第三方公司寓團也進行了多次的協(xié)商，但最終未能夠得到妥善的解決方案。
根據(jù)鼎家董事長魏永鋒的透露，2017年年底，鼎家拿出20%房源做租房貸。以鼎家1950套房源推算，大約有400套房源被用于做租房貸。除了愛上街，鼎家還與其他網貸平臺如美窩租房、品臺等有業(yè)務往來。
愛上街方面介紹，一開始合作時，對鼎家2017年整個財務報表、債務情況，包括高管負債情況都有一定的了解，但后期資金用途這一塊并沒能完整監(jiān)控到。
愛上街下線租房分期
愛上街CEO朱明敏表示，愛上街是一家電商公司，既不是P2P公司，也不是小貸公司，其底層的金融服務是由本身有資質合規(guī)的金融機構提供的。在此事件中，愛上街做的是撮合業(yè)務，是資金方和租客的連接方。據(jù)了解，用戶和鼎家簽署的是《租賃合同》，發(fā)生租賃關系，租戶與愛上街及愛上街合作的出借方簽署的是分期服務協(xié)議，發(fā)生的是租賃關系，兩者相互獨立為法律關系。愛上街作為出借方和借款人的連接方，按照約定支付方式為租戶向鼎家提前預付應付房租，再由租戶按月在APP平臺上償還借款�！氨疽馐菫榱私档妥饪驮狙阂桓度蛘哐阂桓读闹Ц秹毫��！敝烀髅粽f。
解除租戶賬單，意味著180萬的追討或更遙遙無期。愛上街反思，對于長租公寓租金分期的風控并非自身所擅長的，消費分期領域更重要的是線上支付風控領域，這一塊會占用公司較多的人員成本，這個模式是比較重的模式。同時，競爭激烈意味著效益不高，因此愛上街計劃今后把精力放在分期商城上，在租房領域不會做太多業(yè)務的嘗試。
今年1-4月份，愛上街與鼎家展開短暫的合作，如今，該公司已全面下架租房分期產品。愛上街前身叫51返唄，目前已經積累有1200萬用戶。租房分期是愛上街在業(yè)務探索過程中引入的20多個分期業(yè)務場景中的一個。而愛上街的租房分期業(yè)務從2017年11月開始規(guī)劃，2018年1月份正式啟動，并與鼎家開始合作。朱明敏透露，2018年4月份該業(yè)務下線，最后一個用戶審核通過的時間為2018年4月18日，這表明愛上街與鼎家的業(yè)務合作關系實質已經結束。但租客和愛上街簽署的分期借款協(xié)議還未到期，大部分租客處于服務狀態(tài)。
此前的8月23日，鼎家實際控制人、董事長魏永鋒接受21世紀經濟報道獨家專訪透露，公司目前還在委托律師準備提請破產的材料。雖然目前還沒有向法院申請，但他肯定公司目前的經營狀況出現(xiàn)了問題，自8月1日資金缺口暴露之后，承諾8月15日支付給600多個房東的400多萬元租金未能兌現(xiàn)。
據(jù)其透露，鼎家走向破產邊緣，主要原因是公司內部管理漏洞導致部分人員職務侵占、收房價格過高、運營成本過高導致。
記者隨后致電寓團負責人詢問在承接鼎家業(yè)務上的進度，截至發(fā)稿時止，對方并未正面回復。記者聯(lián)系采訪部分業(yè)主與租客，發(fā)現(xiàn)善后工作進行得并不順利。大部分業(yè)主對寓團給出的增加租期、減租金等條件不滿而拒絕轉簽約，更多業(yè)主希望先與鼎家解除合約；此前通過愛上街APP進行了租房貸的租客，則傾向于通過法律途徑維權。據(jù)了解，目前已有超過200名租客擬對鼎家起訴維權。
鼎家一筆糊涂賬
對于外界最關注的資金流向問題，魏永鋒直言由于今年以來虧損擴大導致，但據(jù)其對記者所透露的資金流向來看，公司賬本可以用“一塌糊涂”來形容。公司自2017年開始陸續(xù)每月虧損幾十萬，進入2018年虧損擴大至百萬以上，最終導致資金鏈斷裂。據(jù)其提供的數(shù)據(jù)顯示，今年2月，鼎家營收640萬，支出（房東租金成本）將近590萬，這里租金差有50萬，但當月運營成本149萬，加上20多萬元的相關財務成本，總虧損110萬左右；3月杭州市場長租公寓有一波促銷，房子出租數(shù)量增加，當月應收734萬，支出662萬，租金差112萬，運營成本卻達到了253萬元，這主要是業(yè)務員按照業(yè)績算績效，最終出現(xiàn)租金收入越高反而虧損更多的情形；4月，鼎家營收810萬，租金成本700萬，運營成本220萬，加上財務成本總虧損147萬元；5月，虧損118萬；6月份虧損136萬；7月份數(shù)據(jù)由于目前公司運營處于癱瘓狀態(tài)而無從獲知。
今年3月開始，或許是資本涌入的后果，杭州長租公寓收房競爭異常激烈，鼎家不甘落后，收房也比較多，導致空置將近500套，占用資金幾乎200萬／月，持續(xù)數(shù)月后，占用資金達到800-900萬。到8月份的時候，鼎家尚有空置房50-60套。
在魏永鋒看來，一直在西湖區(qū)獲取房源的鼎家，此前與房東簽約時間過于靈活，比如與房東約定租約1-3年，導致租金紅利不穩(wěn)定，每月滾動空置房也比較多。一般而言，“二房東”與房東租約時間越長租金紅利效應越大。
鼎家第二大股東為占股10%的浙江筑家投資管理有限公司（簡稱“筑家投資”），該公司執(zhí)行董事李旻曦對記者透露，自從今年1月開始，筑家投資陸續(xù)對鼎家注資1100萬，但從上述經營數(shù)據(jù)來看，投資已經接近虧空。
魏永鋒介紹，去年10月開始，鼎家才將20%-30%的房源拿出來與愛上街APP合作，讓租客通過租房貸支付租金；其余的房源仍然采取線下支付。他進一步解釋，鼎家一直在自主開發(fā)后臺在線支付系統(tǒng)，預計在線交易與線上支付同時8月份推出。顯而易見，這項計劃已夭折。
從第三方查詢平臺可見，魏永鋒名下有28家公司，大部分2016年后注冊，絕大多數(shù)公司類型為軟件和信息技術服務業(yè)，注冊資本一共1538.461萬元，實繳資本金只有57.915萬元。記者咨詢律師獲悉，一旦法院判決鼎家破產，那么鼎家股東未繳納的出資部分被認為是無限連帶責任的債務，也就是要用個人財產償付。
盡管魏永鋒團隊自8月份開始就積極對接第三方，希望第三方介入，但至今除了寓團承接租賃業(yè)務之外，尚無資本方真正接盤。知情人士透露，此前鼎家與遇見接洽過，但由于時間太短，雖然遇見通過了盡調，但對于長租公寓大環(huán)境還有所顧慮；隨后寓團開始介入。
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