深圳互金協(xié)會提示長租公寓“租金貸”風(fēng)險

　　“漲租風(fēng)波”尚未平息，“破產(chǎn)風(fēng)波”再次把長租公寓推上了風(fēng)口浪尖，特別是長租公寓過度金融化的現(xiàn)象引起關(guān)注。8月27日，深圳互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會下發(fā)《關(guān)于防范“長租公寓”業(yè)態(tài)涉互聯(lián)網(wǎng)金融的風(fēng)險提示》。協(xié)會強調(diào)，深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融平臺嚴(yán)禁與違法違規(guī)從事長租公寓業(yè)務(wù)的中介服務(wù)商開展類似“租金貸”業(yè)務(wù)合作，不得以不實宣傳誤導(dǎo)金融消費者接受與其風(fēng)險認(rèn)知不相符合的服務(wù)。

　　深圳互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會表示，市場上部分長租公寓中介服務(wù)商聯(lián)合互聯(lián)網(wǎng)金融平臺、金融機構(gòu)等貸款機構(gòu)開展“租金貸”業(yè)務(wù)�！白饨鹳J”業(yè)務(wù)是指租客向第三方金融機構(gòu)或P2P網(wǎng)絡(luò)借貸平臺申請信用貸款，機構(gòu)一次性將等同于一年租金的資金放款給到服務(wù)商，服務(wù)商并未將全部資金給到房東，形成了資金占用。表面上租客按月付租金，實際上每月向貸款機構(gòu)還貸的服務(wù)。部分長租公寓中介服務(wù)商通過對房屋租賃合同條款進(jìn)行設(shè)計，在未對租客進(jìn)行充分地風(fēng)險提示的前提下誘導(dǎo)租客與互聯(lián)網(wǎng)金融平臺簽署貸款合同，將原本用于向房東支付租金的貸款資金截留，涉嫌非法侵占他人財物，造成租客、房東合法利益的重大損失。該業(yè)務(wù)模式以支持國家鼓勵發(fā)展長租公寓的名義，實際具有非法侵占他人財物的特征，形成了資金池和期限錯配，杠桿高、風(fēng)險大。

　　近日，杭州一家長租公寓鼎家發(fā)出通知，稱公司因經(jīng)營不善導(dǎo)致資金斷裂，已停止運營。據(jù)悉，鼎家的經(jīng)營模式本質(zhì)是利用租客的信用，給自己提供擴張資金，此消息也把“租金貸”這一名詞推入公眾視野。此前，北京市住建委聯(lián)合市銀監(jiān)局、市金融局、市稅務(wù)局等部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人。有分析人士表示，無論是集中式公寓還是分散式公寓，長租公寓市場要快速發(fā)展離不開金融的支持，而金融本身作為一種工具，要關(guān)注其可能帶來的風(fēng)險性。