鼎家引入接盤俠：一個(gè)平臺(tái)倒了 還能相信另一個(gè)嗎？

　　“長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害�！蔽覑畚壹仪案笨偛煤�景暉近日關(guān)于長租公寓的預(yù)言話音未落，8月20日，杭州長租公寓運(yùn)營商鼎家網(wǎng)絡(luò)科技有限公司(以下簡稱“鼎家”)突然宣布，因經(jīng)營不善，資金斷裂，已經(jīng)進(jìn)入破產(chǎn)清算程序。由此，約4000戶租戶以及背后的房東和消費(fèi)金融機(jī)構(gòu)陷入糾紛。

　　不獨(dú)杭州，在北上廣等大城市，與鼎家模式相似的新型房產(chǎn)租賃中介近年來迅速崛起。長租公寓行業(yè)的快速發(fā)展，帶動(dòng)了開發(fā)商、中介系、創(chuàng)業(yè)公司、金融資本等紛紛入場。然而，越來越多的長租公寓公司暴露出房源擴(kuò)張與資金缺口的矛盾，在擴(kuò)張模式中存在著房屋空置、資金挪用、租金倒掛等風(fēng)險(xiǎn)。

　　鼎家之后，下一個(gè)爆雷的長租公寓會(huì)是誰？

　　被隱瞞的租金貸

　　鼎家是杭州地區(qū)一家中型房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，該公司總部位于杭州市西湖區(qū)文二路耀江文欣大廈8樓。8月24日，時(shí)代周報(bào)記者在該公司總部看到，現(xiàn)場一片狼藉，文件資料遍地散落，辦公用具幾乎被搬空，除了來回進(jìn)出的房東和租客外，僅剩西湖區(qū)公安人員在駐守。

　　工商資料顯示，鼎家注冊時(shí)間為2016年，注冊資金1538萬元，公司法定代表人為魏永鋒，其名下有28家公司，主要在杭州西湖區(qū)經(jīng)營，此前公司曾陷入10余起訴訟，破產(chǎn)前已有10多家門店，300多名員工。

　　2017年上半年，鼎家開始拓展長租公寓業(yè)務(wù)，并于2017年10月進(jìn)入長租公寓，并推出鼎寓品牌，主要的模式是攬下市場上的出租房源，統(tǒng)一裝修、對外出租。也是從2017年10月，鼎家開始為租客提供租房分期的服務(wù)，先后與四家消費(fèi)信貸機(jī)構(gòu)合作。

　　和其他長租公寓運(yùn)營模式類似，當(dāng)租客與鼎家簽租房合同時(shí)，同時(shí)會(huì)簽署一個(gè)貸款合同。與鼎家合作的網(wǎng)貸平臺(tái)主要為“愛上街”，“愛上街” 將一年租金打給鼎家，租客每月還款。鼎家手上因此積累了相當(dāng)規(guī)模的房租沉淀資金。

　　租客沈唯(化名)在2018年初與鼎家簽約，以4200元的價(jià)格租了一套位于城西銀泰城附近的房子。沈唯告訴時(shí)代周報(bào)記者，當(dāng)初租房時(shí)，鼎家曾許諾她用押一付一的方式繳納房租，但讓她在不知情的情況下使用了網(wǎng)絡(luò)貸款。

　　沈唯稱，當(dāng)時(shí)簽署租房協(xié)議的時(shí)候，鼎家并未告訴自己這是“貸款協(xié)議”，只是要求自己通過銀行卡綁定一個(gè)名為“51返唄”(現(xiàn)更名為“愛上街”)的APP�！爱�(dāng)時(shí)想的是只要把房租交了就行，交給誰真的沒有仔細(xì)追究�！�

　　實(shí)際上，一旦租客銀行卡跟“51返唄”APP綁定，租客一年的租金就可以由“51返唄”一次性地付給鼎家，而租客需按月向平臺(tái)支付租金和相應(yīng)的貸款利息。長租公寓運(yùn)營商的傳統(tǒng)盈利模式，是將收房的成本轉(zhuǎn)嫁在租客身上，賺取差價(jià)。但鼎家為了擴(kuò)大市場份額，高價(jià)收房，導(dǎo)致了大量出租房有價(jià)無市，空置率提升，有些不得不高收低租，平臺(tái)在虧損狀態(tài)下運(yùn)營，埋下了隱患。

　　鼎家出事后，沈唯聯(lián)系到房東，才發(fā)現(xiàn)鼎家給房東的租金是4500元，也就是說鼎家需倒貼300元才能將房子租出去，這還不包括鼎家向房東和租客承諾的物業(yè)、維修、裝修等成本投入。這意味著，公司在主營業(yè)務(wù)房租虧損的情況下，須用其他盈利點(diǎn)來彌補(bǔ)，這或許是鼎家不斷向外擴(kuò)大房源規(guī)模的原因，即用當(dāng)前的房租去彌補(bǔ)此前收房的成本。

　　鼎家實(shí)際控制人魏永鋒近日在接受采訪時(shí)稱：“公寓行業(yè)不是很賺錢，運(yùn)營成本過高，空置房過多，三四月份收進(jìn)的房子比較多，空置將近500套，幾乎200萬元一個(gè)月，這樣連續(xù)持續(xù)了四五個(gè)月，900萬元左右�！�

　　魏永鋒承認(rèn)內(nèi)部管理存在漏洞，“鼎家的房租支付，每個(gè)月1日、15日進(jìn)行，但8月1日，鼎家還有600多個(gè)房東，沒有支付的有400多萬元租金”。

　　大約30%的租客會(huì)和網(wǎng)貸機(jī)構(gòu)簽約，但還有租客選擇一月一付。位于西湖區(qū)文二路翠苑四區(qū)的房東陳先生告訴時(shí)代周報(bào)記者，在8月2日收租期沒有收到打款，電話聯(lián)系鼎家未接通，走訪門店發(fā)現(xiàn)已關(guān)閉，到總部才得知鼎家已停止運(yùn)營。

　　平臺(tái)倒閉后，房東收不到后續(xù)租金，主張收房，而房客提前交了房租，也不愿搬走，各種糾紛由此引起。尤其是租客，如果采用了消費(fèi)貸付租，即使無房可住也要繼續(xù)償還貸款，否則將面臨個(gè)人征信記錄受影響，以及無止境的催收騷擾。

　　與鼎家接入租房消費(fèi)場景的網(wǎng)貸機(jī)構(gòu)有四家，其中涉及其“愛上街”分期平臺(tái)的租客共計(jì)243名。據(jù)時(shí)代周報(bào)記者了解，除網(wǎng)貸平臺(tái)外，還有正規(guī)金融機(jī)構(gòu)介入鼎家。部分租客在鼎家辦理房屋租賃手續(xù)時(shí)，被要求辦理工商銀行信用卡，申請房租分期貸款。