美的置業(yè)：2024年保留業(yè)務(wù)歸母核心凈利潤5億元 轉(zhuǎn)型聚焦四大業(yè)務(wù)板塊

中證報(bào)中證網(wǎng)訊（王珞）3月31日，美的置業(yè)召開2024年度業(yè)績發(fā)布會。報(bào)告期內(nèi)，公司通過優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)和提升運(yùn)營效率，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展。2024年，美的置業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入37.3億元，同比增長33%，增速位居行業(yè)前列。公司盈利能力持續(xù)提升，保留業(yè)務(wù)歸母核心凈利潤5億元，同比增長25%，毛利率提升至35.7%。公司通過精細(xì)化運(yùn)營及成本管控，實(shí)現(xiàn)利潤穩(wěn)步增長

在股東回報(bào)方面，報(bào)告期內(nèi)，美的置業(yè)宣派2024年度股息0.27港元/股，派息比例提升至70%。自2018年上市以來，公司宣告派息額已超過93.7億港元，派息比例常年保持在40%以上，此次派息比例大幅提升至70%，不僅體現(xiàn)了公司強(qiáng)大的盈利能力，也彰顯了對股東利益的長期承諾。

財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)方面，截至2024年末，公司總資產(chǎn)97.2億元，凈資產(chǎn)50.8億元，資產(chǎn)負(fù)債率47.7%，保持行業(yè)健康水平。

2024年，美的置業(yè)堅(jiān)定聚焦輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，積極探索從“增量開發(fā)”向“存量運(yùn)營”的轉(zhuǎn)型，形成了“開發(fā)服務(wù)+物管服務(wù)+資產(chǎn)運(yùn)營+房地產(chǎn)科技”四大業(yè)務(wù)板塊。

在開發(fā)服務(wù)領(lǐng)域，美的置業(yè)承接控股股東持有的房地產(chǎn)開發(fā)資產(chǎn)的全鏈條開發(fā)管理，涵蓋物業(yè)設(shè)計(jì)、開發(fā)、規(guī)劃建造、銷售等全過程或階段性開發(fā)管理服務(wù)。截至報(bào)告期末，公司實(shí)現(xiàn)開發(fā)服務(wù)收入2.9億元。同時(shí)，控股股東在建土儲762萬平方米，空地土儲593萬平方米。目前，開發(fā)服務(wù)板塊已成為公司輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的重要支撐。

報(bào)告期內(nèi)，美的置業(yè)旗下美置服務(wù)繼續(xù)保持強(qiáng)勁增長，合約面積達(dá)9255萬平方米，在管面積7538萬平方米，同比增長15%，第三方占比20%。美置服務(wù)不僅在住宅服務(wù)領(lǐng)域持續(xù)升級，在非住宅業(yè)態(tài)方面，錨定產(chǎn)業(yè)園、醫(yī)療康養(yǎng)作為核心業(yè)態(tài)，通過持續(xù)優(yōu)化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)化競爭力。截至報(bào)告期末，美置服務(wù)在管產(chǎn)業(yè)園區(qū)達(dá)到56個(gè)，在管面積853萬平方米。

在資產(chǎn)運(yùn)營方面，美置商業(yè)以“煥新城市生活”為理念，覆蓋城市綜合體、特色商業(yè)街區(qū)、社區(qū)鄰里商業(yè)、長租公寓等業(yè)態(tài)，著力打造悅?cè)幌禈?biāo)桿。截至報(bào)告期末，美置商業(yè)在營商業(yè)體13座，運(yùn)營面積超70萬平方米，自持商業(yè)體5座。在產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營方面，美置產(chǎn)發(fā)依托集團(tuán)在佛山的資源優(yōu)勢，成功打造了上華產(chǎn)業(yè)園、佛山睿創(chuàng)中心和中國塑料世界三大標(biāo)桿項(xiàng)目。截至報(bào)告期末，產(chǎn)業(yè)園簽約收入達(dá)到3.9億元，建筑面積超過70萬平方米。

睿住發(fā)展作為美的置業(yè)的房地產(chǎn)科技賽道，致力于為客戶建造智慧、健康、低碳的好房子。2024年，睿住發(fā)展實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入6.1億元，簽約金額6.5億元，第三方占比達(dá)到100%。公司圍繞“數(shù)字化、綠色化、工業(yè)化”三大方向，形成裝配式建筑全產(chǎn)業(yè)鏈解決方案，持續(xù)迭代產(chǎn)品，推出了MIC模塊化建筑、智能遮陽產(chǎn)品等核心產(chǎn)品，并積極布局海外市場，為港澳及發(fā)達(dá)國家市場提供技術(shù)輸出，打造新的業(yè)績增長點(diǎn)。

美的置業(yè)介紹，未來，公司將繼續(xù)以“好房子、好服務(wù)”為核心，繼續(xù)深化輕資產(chǎn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，不斷推動(dòng)行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。公司將在開發(fā)服務(wù)、物管服務(wù)、資產(chǎn)運(yùn)營、房地產(chǎn)科技四大板塊持續(xù)深耕，進(jìn)一步優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，提升運(yùn)營效率，增強(qiáng)市場競爭力。