北京市住建委就住房租賃條例公開征求意見

　　中證網(wǎng)訊（記者 王舒嫄）北京住房和城鄉(xiāng)建設委員會（下稱：北京住建委）網(wǎng)站24日消息，為貫徹黨中央“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，建立“租購并舉”的住房制度，規(guī)范北京市住房租賃活動，維護租賃當事人合法權(quán)益，規(guī)范住房租賃市場秩序，促進北京市住房租賃市場健康發(fā)展，北京住建設委起草了《北京市住房租賃條例》（征求意見稿），現(xiàn)面向社會公開征求意見。

　　征求意見稿共6章81條，包括總則、出租與承租、租賃服務、培育和發(fā)展、法律責任和附則。

　　征求意見稿提出，租金由租賃雙方協(xié)商確定。租金數(shù)額應當在租賃合同中明確，合同期限內(nèi)出租人不得單方面提高租金。提倡出租人按月收取租金。租賃雙方當事人在住房租賃合同中約定收取押金的，押金數(shù)額一般不超過1個月租金。

　　征求意見稿還明確，住房租賃合同期限內(nèi)，住房所有權(quán)發(fā)生變動的，不影響住房租賃合同效力。 出租人出賣租賃住房的，應當在出賣之前的合理期限通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

　　此外，針對房屋中介，征求意見稿明確，住房租賃企業(yè)向承租人單次收取租金的數(shù)額一般不得超過3個月租金總和；超過的，收取的租金應當納入監(jiān)管。住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金數(shù)額不得超過1個月租金，并按規(guī)定通過第三方專用賬戶托管。租金監(jiān)管和押金托管具體規(guī)定由市住房城鄉(xiāng)建設主管部門另行制定。