佛山住建局：規(guī)范住房租賃經(jīng)營行為管理

　　中證網(wǎng)訊（記者 王舒嫄）佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站8月17日消息，佛山市住建局近日修訂了《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和住房租賃企業(yè)租賃業(yè)務(wù)監(jiān)管的意見（修訂稿）》（下稱：修訂稿），現(xiàn)向社會公開征求意見。

　　修訂稿提出，規(guī)范住房租賃經(jīng)營行為管理。加強房源信息真實性校驗。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)及相關(guān)從業(yè)人員對外發(fā)布房源信息的，應(yīng)當對房源信息的真實性、有效性負責。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)委托人同意的才可以對外發(fā)布租賃房源信息，發(fā)布房源信息前應(yīng)當核對房屋產(chǎn)權(quán)信息和委托人身份證件等材料、實地查看房源并編制房屋狀況說明書。房屋狀況說明書應(yīng)當標明房源信息核驗情況、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同編號、房屋坐落、面積、產(chǎn)權(quán)狀況、租金、物業(yè)服務(wù)費、房屋圖片等重要事項。住房租賃企業(yè)發(fā)布房源信息前，應(yīng)當?shù)卿浄鹕绞凶》孔赓U管理服務(wù)平臺申請房源權(quán)屬核驗，未經(jīng)核驗不得發(fā)布。

　　修訂稿要求，加強租賃服務(wù)收費管理。從事住房租賃經(jīng)營活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和住房租賃企業(yè)應(yīng)當實行明碼標價。同時，還要加強住房租賃資金監(jiān)管。住房租賃企業(yè)開展業(yè)務(wù)前，應(yīng)當在該市轄區(qū)范圍內(nèi)的商業(yè)銀行設(shè)立唯一的住房租賃資金監(jiān)管賬戶，用于收取承租人押金及租金，并在報送開業(yè)信息時一并提供監(jiān)管賬戶信息。

　　單次收取租金超過3個月的，或單次收取押金超過1個月的，住房租賃企業(yè)應(yīng)當將收取的租金、押金納入監(jiān)管賬戶，并通過監(jiān)管賬戶向房屋權(quán)利人支付租金、向承租人退還押金。住房租賃企業(yè)不得隨意使用監(jiān)管賬戶中的資金，應(yīng)當嚴格按照與商業(yè)銀行簽訂的監(jiān)管協(xié)議接受監(jiān)管和申請用款。

　　此外，修訂稿提出，強化住房租賃金融業(yè)務(wù)管控。住房租賃企業(yè)不得變相開展金融業(yè)務(wù)，不得將住房租賃消費貸款相關(guān)內(nèi)容嵌入住房租賃合同，不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金消費貸款。金融機構(gòu)辦理住房租賃消費貸款業(yè)務(wù)的，應(yīng)當以備案的住房租賃合同為依據(jù)，與承租人單獨簽訂貸款協(xié)議，確保貸款金額、放款頻率等合同要素與租賃合同的租金金額、租金支付頻率等相匹配，且貸款資金必須直接撥付至承租人個人賬戶。