佛山住建局：規(guī)范住房租賃經(jīng)營(yíng)行為管理

　　中證網(wǎng)訊（記者 王舒嫄）佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站8月17日消息，佛山市住建局近日修訂了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)租賃業(yè)務(wù)監(jiān)管的意見（修訂稿）》（下稱：修訂稿），現(xiàn)向社會(huì)公開征求意見。

　　修訂稿提出，規(guī)范住房租賃經(jīng)營(yíng)行為管理。加強(qiáng)房源信息真實(shí)性校驗(yàn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)及相關(guān)從業(yè)人員對(duì)外發(fā)布房源信息的，應(yīng)當(dāng)對(duì)房源信息的真實(shí)性、有效性負(fù)責(zé)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)委托人同意的才可以對(duì)外發(fā)布租賃房源信息，發(fā)布房源信息前應(yīng)當(dāng)核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)信息和委托人身份證件等材料、實(shí)地查看房源并編制房屋狀況說(shuō)明書。房屋狀況說(shuō)明書應(yīng)當(dāng)標(biāo)明房源信息核驗(yàn)情況、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同編號(hào)、房屋坐落、面積、產(chǎn)權(quán)狀況、租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、房屋圖片等重要事項(xiàng)。住房租賃企業(yè)發(fā)布房源信息前，應(yīng)當(dāng)?shù)卿浄鹕绞凶》孔赓U管理服務(wù)平臺(tái)申請(qǐng)房源權(quán)屬核驗(yàn)，未經(jīng)核驗(yàn)不得發(fā)布。

　　修訂稿要求，加強(qiáng)租賃服務(wù)收費(fèi)管理。從事住房租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。同時(shí)，還要加強(qiáng)住房租賃資金監(jiān)管。住房租賃企業(yè)開展業(yè)務(wù)前，應(yīng)當(dāng)在該市轄區(qū)范圍內(nèi)的商業(yè)銀行設(shè)立唯一的住房租賃資金監(jiān)管賬戶，用于收取承租人押金及租金，并在報(bào)送開業(yè)信息時(shí)一并提供監(jiān)管賬戶信息。

　　單次收取租金超過(guò)3個(gè)月的，或單次收取押金超過(guò)1個(gè)月的，住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)將收取的租金、押金納入監(jiān)管賬戶，并通過(guò)監(jiān)管賬戶向房屋權(quán)利人支付租金、向承租人退還押金。住房租賃企業(yè)不得隨意使用監(jiān)管賬戶中的資金，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照與商業(yè)銀行簽訂的監(jiān)管協(xié)議接受監(jiān)管和申請(qǐng)用款。

　　此外，修訂稿提出，強(qiáng)化住房租賃金融業(yè)務(wù)管控。住房租賃企業(yè)不得變相開展金融業(yè)務(wù)，不得將住房租賃消費(fèi)貸款相關(guān)內(nèi)容嵌入住房租賃合同，不得以隱瞞、欺騙、強(qiáng)迫等方式要求承租人使用住房租金消費(fèi)貸款。金融機(jī)構(gòu)辦理住房租賃消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)以備案的住房租賃合同為依據(jù)，與承租人單獨(dú)簽訂貸款協(xié)議，確保貸款金額、放款頻率等合同要素與租賃合同的租金金額、租金支付頻率等相匹配，且貸款資金必須直接撥付至承租人個(gè)人賬戶。