31.42億元！碧桂園服務(wù)出售珠海萬(wàn)達(dá)1.49％股份

　　碧桂園服務(wù)提早退出對(duì)珠海萬(wàn)達(dá)商管公司的投資。

　　9月25日，碧桂園服務(wù)發(fā)布公告，以31.42億元的代價(jià)出售持有的珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“珠海萬(wàn)達(dá)商管公司”）1.49%的股權(quán)。出售事項(xiàng)完成后，碧桂園物業(yè)香港將仍持有目標(biāo)公司約0.31%的股份。

　　碧桂園服務(wù)間接全資附屬公司碧桂園物業(yè)香港于2021年7月15日完成以代價(jià)32.30億元（初始購(gòu)買(mǎi)價(jià)）向珠海萬(wàn)贏(yíng)企業(yè)管理有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“珠海萬(wàn)贏(yíng)”）購(gòu)買(mǎi)珠海萬(wàn)達(dá)商管公司1.79%的股份。

　　碧桂園服務(wù)提早退出且兌現(xiàn)了收益約定。根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方系列的協(xié)議，萬(wàn)達(dá)方應(yīng)不晚于2024年12月31日，收購(gòu)碧桂園物業(yè)香港持有的目標(biāo)公司股份，且要實(shí)現(xiàn)碧桂園物業(yè)香港稅后年化內(nèi)部收益率8%的收益。同時(shí)，收購(gòu)目標(biāo)公司須獲得碧桂園物業(yè)香港的同意后方進(jìn)行。

　　碧桂園服務(wù)稱(chēng)，擬將出售事項(xiàng)所得代價(jià)款項(xiàng)用作一般營(yíng)運(yùn)資金及董事會(huì)批準(zhǔn)的其他用途。經(jīng)扣除本公司確認(rèn)的目標(biāo)股份初始投資成本約26.81億元，代價(jià)余額（未扣除出售事項(xiàng)有關(guān)的專(zhuān)業(yè)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用）約4.61億元（未經(jīng)審核）將計(jì)入本公司保留溢利。

　　碧桂園服務(wù)同時(shí)表示，出售事項(xiàng)為本集團(tuán)戰(zhàn)略聚焦和收縮財(cái)務(wù)性投資規(guī)模，按投資退出計(jì)劃回售股份，有助回籠資金，聚焦經(jīng)營(yíng)本集團(tuán)核心業(yè)務(wù)。而且，與約定的收購(gòu)日期相比，出售事項(xiàng)提早實(shí)現(xiàn)了萬(wàn)達(dá)方履行購(gòu)回目標(biāo)股份的責(zé)任。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，就在去年12月，碧桂園曾發(fā)布公告，碧桂園方、萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)及珠海萬(wàn)贏(yíng)訂立協(xié)議，據(jù)此，金逸環(huán)球（碧桂園間接全資附屬公司）有條件地同意向珠海萬(wàn)贏(yíng)或萬(wàn)達(dá)方指定方出售，而珠海萬(wàn)贏(yíng)或萬(wàn)達(dá)方指定方有條件地同意向金逸環(huán)球購(gòu)買(mǎi)目標(biāo)股份（相當(dāng)于目標(biāo)公司，即珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司的1.79%股權(quán)），代價(jià)為30.685億元。出售事項(xiàng)完成后，碧桂園將不再于珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司擁有任何權(quán)益。

　　當(dāng)時(shí)，碧桂園在公告中表示，集團(tuán)正積極化解階段性流動(dòng)壓力。由于集團(tuán)僅于目標(biāo)公司持有少數(shù)權(quán)益，公司認(rèn)為進(jìn)行出售事項(xiàng)能提前鎖定較為合適的交易價(jià)格和退出路徑，以規(guī)避未來(lái)退出時(shí)點(diǎn)與金額的重大不確定性，有效保障公司戰(zhàn)投股權(quán)資產(chǎn)變現(xiàn)的價(jià)值，將對(duì)公司有利。

　　另一邊，王健林“賣(mài)賣(mài)賣(mài)”的步伐仍未停歇。今年以來(lái)，多個(gè)萬(wàn)達(dá)場(chǎng)發(fā)生股權(quán)變更引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。有業(yè)內(nèi)人士表示，為了應(yīng)對(duì)企業(yè)債務(wù)危機(jī)，出售資產(chǎn)無(wú)疑是萬(wàn)達(dá)回籠資金最直接、最迅速的方式。