仲量聯(lián)行：中國辦公樓市場需求將溫和復蘇

　　中證報中證網(wǎng)訊（記者 喬翔）3月27日，仲量聯(lián)行舉辦“中國辦公樓市場展望研討會”，聚焦上海、北京、深圳三個關(guān)鍵市場，共同在新周期中前瞻新趨勢、解碼新命題、探求新方法、捕捉新機遇。仲量聯(lián)行預計中國辦公樓市場需求將溫和復蘇。

　　“2025年，中國辦公樓市場需求預計將溫和復蘇，但供應壓力猶存?！敝倭柯?lián)行中國區(qū)研究部總監(jiān)姚耀表示，除了傳統(tǒng)行業(yè)需求之外，同時需要關(guān)注涌現(xiàn)出的需求“新勢能”，與人工智能、新消費、游戲、生命科學等行業(yè)衍生出的“新”企業(yè)，其將激發(fā)辦公樓市場需求新的增長點。市場需求的“固本拓新”是辦公樓市場參與方重新錨定新平衡的關(guān)鍵。 

　　根據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計，2024年上海甲級辦公樓搬遷類租賃成交中，升級型需求占比達到74%。搬遷的核心考量在于成本效益和樓宇品質(zhì)之間的“質(zhì)價比“平衡，其中“更低的租金和更優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務”在租戶辦公租賃決策中的重要性有所提升，辦公項目的硬件設施不足將增加企業(yè)的遷出意愿，而“配套設施和業(yè)主服務的提升”將提高租戶滿意度。仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，在2020年至2024年期間，上海辦公樓市場行業(yè)需求中，金融服務、專業(yè)服務、科技互聯(lián)網(wǎng)、制造貿(mào)易、零售和生命科學六大行業(yè)每年的新租需求占比均超過85%。 

　　與此同時，北京辦公樓市場進入深度博弈，市場需求緩和。數(shù)據(jù)顯示，2024年北京甲級辦公樓市場成交量同比上升31%。仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部董事紀明表示：“在這樣的市場格局中，低價策略有效激發(fā)了部分在北京的大面積租戶的搬遷和升級意愿 。此外，當前企業(yè)在選址時，大多優(yōu)先考慮租賃成本管理而非行業(yè)聚集度，這也推動其選址范圍持續(xù)擴大、分散。盡管整體市場仍然面臨新增需求受限的挑戰(zhàn)，但成交量的顯著回升有效緩解了許多樓宇的空置壓力，并在一定程度上穩(wěn)定了市場信心?！?nbsp; 

　　從需求行業(yè)來看，新質(zhì)生產(chǎn)力相關(guān)行業(yè)的崛起持續(xù)激活辦公樓市場潛力。根據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計，截至2024年末，新質(zhì)生產(chǎn)力企業(yè)在北京甲級辦公樓市場中的承租面積占比已超十分之一，其辦公樓租賃成交量同比大幅增長106%，主要聚集在望京、中關(guān)村、麗澤等區(qū)域。以人工智能、生命科學為代表的新質(zhì)生產(chǎn)力相關(guān)企業(yè)商業(yè)化進程加速，帶動對優(yōu)質(zhì)辦公空間擴張的剛性需求。 

　　粵港澳大灣區(qū)正由“制造灣區(qū)”向“創(chuàng)新灣區(qū)”深度轉(zhuǎn)型，其中深圳在此過程中以創(chuàng)新驅(qū)動實現(xiàn)了生態(tài)式崛起與全球化突圍。隨著機電一體化、人工智能等技術(shù)融合應用，智能制造、商貿(mào)流通等領(lǐng)域有望支持深圳辦公樓市場需求的長期穩(wěn)健增長。 

　　仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部高級董事曾麗認為，現(xiàn)階段，深圳的產(chǎn)業(yè)新賽道企業(yè)辦公空間主要集中在非甲級辦公樓、產(chǎn)業(yè)園樓宇。但截至2024年末，深圳以人工智能和大數(shù)據(jù)代表的科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)貢獻了近四成的辦公樓成交面積?？深A計，伴隨產(chǎn)業(yè)新賽道業(yè)務的進一步發(fā)展，以及對海外市場拓展、產(chǎn)品線研發(fā)迭代、線上多元化品牌推廣等方面需求的提升，未來存在擴充及升級辦公空間的可觀潛力。