戴德梁行：上海三季度甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租金下滑 零售物業(yè)市場(chǎng)將進(jìn)一步升級(jí)

　　中證網(wǎng)訊（記者 王可）10月10日，戴德梁行舉辦2024年上海三季度市場(chǎng)回顧媒體發(fā)布會(huì)，針對(duì)寫字樓市場(chǎng)、零售商業(yè)市場(chǎng)、大宗交易市場(chǎng)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行多維度解讀。

　　據(jù)戴德梁行分析，2024年三季度，上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)凈吸納量環(huán)比下滑，空置率攀升至22.2%，租金繼續(xù)下行，平均租金7.4元/平方米/天，環(huán)比下滑2.5%。上海當(dāng)前的寫字樓市場(chǎng)，搬遷依然是最主要的租賃類型，租戶青睞品質(zhì)高且具有租金優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目，大部分在同區(qū)或同板塊內(nèi)搬遷。其次是續(xù)租需求，在新設(shè)需求有限的情況下，業(yè)主盡可能挽留租戶續(xù)租。

　　戴德梁行中國(guó)區(qū)項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部總裁魏超英表示，在近期發(fā)布的宏觀政策激勵(lì)下，未來(lái)辦公租賃需求將提升。

　　戴德梁行大中華區(qū)研究?jī)?nèi)容主管Shaun Brodie表示，隨著寫字樓新增供應(yīng)持續(xù)入市，加之租戶繼續(xù)以“降本增效”“高質(zhì)價(jià)比”為主要目標(biāo)，業(yè)主亟需優(yōu)化租賃策略，如優(yōu)化租戶組合，調(diào)整租金預(yù)期和免租期等策略。此外，他們也將增加樓宇維護(hù)、為租戶提供更多便利設(shè)施、提高租戶需求服務(wù)視為重點(diǎn)改進(jìn)方向。

　　商業(yè)零售物業(yè)方面，2024年第三季度，上海共實(shí)現(xiàn)七個(gè)零售物業(yè)項(xiàng)目入市，包括上海薈聚購(gòu)物中心、西岸夢(mèng)中心、HAI550、前灘公園巷、佘山旭輝里、花木時(shí)光里等。新增零售物業(yè)面積共計(jì)575158平方米，推升上海全市總存量增加至約2395.34萬(wàn)平方米。

　　戴德梁行華東區(qū)商業(yè)部高級(jí)助理董事王冕表示，展望未來(lái)，隨著大量新增持續(xù)供應(yīng)入市，上海零售物業(yè)市場(chǎng)面臨洗牌局面。為了迎合消費(fèi)者不斷升級(jí)的需求，眾多老舊零售物業(yè)需要積極調(diào)整市場(chǎng)定位、業(yè)態(tài)組合和物業(yè)升級(jí)。

　　戴德梁行華東區(qū)董事總經(jīng)理黎慶文認(rèn)為，未來(lái)三年，新增供應(yīng)將主要集中在次級(jí)商圈并且擁有大眾市場(chǎng)定位，而核心商圈的現(xiàn)有零售物業(yè)將持續(xù)翻新升級(jí)。有鑒于此，上海零售物業(yè)市場(chǎng)將進(jìn)一步升級(jí)。