專題報(bào)道 長租公寓動態(tài)

• 變相加杠桿 長租公寓ABS業(yè)務(wù)或迎強(qiáng)監(jiān)管 (08/29 09:20)近期，關(guān)于金融資本攪亂租房市場秩序的話題引發(fā)監(jiān)管部門關(guān)注。專家表示，長租公寓作為ABS底層資產(chǎn)此前備受追捧：一方面符合投資者對于風(fēng)險(xiǎn)和收益的預(yù)期，另一方面成為長租市場發(fā)展的重要助力。但是當(dāng)前長租公寓市場存在諸多亂象，部分機(jī)構(gòu)借道ABS變相加杠桿，增大了風(fēng)險(xiǎn)。預(yù)計(jì)長租公寓ABS相關(guān)業(yè)務(wù)很快會迎來強(qiáng)監(jiān)管，產(chǎn)品發(fā)行或面臨更高門檻。
  
• 擴(kuò)充資本不只租金貸：蛋殼公寓成立三年眾籌十余次 (08/29 08:48)關(guān)于長租公寓推高房租的議論沸沸揚(yáng)揚(yáng)。其中，備受外界質(zhì)疑的是，自如、蛋殼公寓等長租公寓運(yùn)營商借由整體租客的信用為自己擴(kuò)充資本背書，即長租公寓的運(yùn)營商在獲得足夠的資本后便以高價為誘惑，簽下更多的房東，搶得更大的市場份額，隨之而來的便是房租的上漲。
  
• 鼎家引入接盤俠：一個平臺倒了 還能相信另一個嗎？ (08/29 08:47)“長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害?！蔽覑畚壹仪案笨偛煤皶熃贞P(guān)于長租公寓的預(yù)言話音未落，8月20日，杭州長租公寓運(yùn)營商鼎家網(wǎng)絡(luò)科技有限公司(以下簡稱“鼎家”)突然宣布，因經(jīng)營不善，資金斷裂，已經(jīng)進(jìn)入破產(chǎn)清算程序。由此，約4000戶租戶以及背后的房東和消費(fèi)金融機(jī)構(gòu)陷入糾紛。
  
• “漲租”“破產(chǎn)”迭起 長租公寓不能過度金融化 (08/29 07:41)鼎家在與租客簽訂租房合同時，會推薦租客使用分期支付APP，在未告知租客會產(chǎn)生借貸關(guān)系的情況下，租客通過APP一次性把租金付給了鼎家。在鼎家破產(chǎn)后，租客不僅拿不回押金，還要每月向這些APP還款。
  
• 深圳互金協(xié)會提示長租公寓“租金貸”風(fēng)險(xiǎn) (08/28 06:48)“漲租風(fēng)波”尚未平息，“破產(chǎn)風(fēng)波”再次把長租公寓推上了風(fēng)口浪尖，特別是長租公寓過度金融化的現(xiàn)象引起關(guān)注。8月27日，深圳互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會下發(fā)《關(guān)于防范“長租公寓”業(yè)態(tài)涉互聯(lián)網(wǎng)金融的風(fēng)險(xiǎn)提示》。協(xié)會強(qiáng)調(diào)，深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融平臺嚴(yán)禁與違法違規(guī)從事長租公寓業(yè)務(wù)的中介服務(wù)商開展類似“租金貸”業(yè)務(wù)合作，不得以不實(shí)宣傳誤導(dǎo)金融消費(fèi)者接受與其風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)知不相符合的服務(wù)。
  
• 深圳互金協(xié)會：防范長租公寓“租金貸”風(fēng)險(xiǎn) (08/28 05:52)月27日晚，深圳互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會發(fā)布《關(guān)于防范“長租公寓”業(yè)態(tài)涉互聯(lián)網(wǎng)金融的風(fēng)險(xiǎn)提示》稱，近期，市場上部分長租公寓中介服務(wù)商聯(lián)合互聯(lián)網(wǎng)金融平臺、金融機(jī)構(gòu)等貸款機(jī)構(gòu)開展“租金貸”業(yè)務(wù)。“租金貸”業(yè)務(wù)是指租客向第三方金融機(jī)構(gòu)或P2P網(wǎng)絡(luò)借貸平臺申請信用貸款，機(jī)構(gòu)一次性將等同于一年租金的資金放款給到長租公寓中介服務(wù)商，服務(wù)商并未將全部資金給到房東，形成了資金占用。表面上租客按月付租金，實(shí)際上每月向貸款機(jī)構(gòu)還貸的服務(wù)。
  
• 杭州鼎家長租公寓“租金貸”爆雷最新進(jìn)展：愛上街解除租客賬單 (08/28 05:22)8月27日，愛上街就“鼎家事件”在杭州召開媒體溝通會，對事件做出說明同時宣布處理結(jié)果：對于此事件中受影響的通過愛上街申請分期借款的租客，將從2018年8月29日起辦理分期解除手續(xù)，予以全面解除賬單，并向有關(guān)責(zé)任方追究其法律責(zé)任。對于愛上街與鼎家之間商業(yè)合作關(guān)系中的鼎家違約行為，公司將保留追究其法律責(zé)任的權(quán)利。
  
• 萬億長租公寓市場 VC/PE如何投資布局？ (08/27 08:12)對VC/PE機(jī)構(gòu)來說，在長租公寓市場如何挖掘投資機(jī)會？這門生意對運(yùn)營方的主要考核點(diǎn)是什么，未來又將如何實(shí)現(xiàn)盈利和退出？
  
• 長租公寓爆倉 鼎家資金鏈斷裂宣布破產(chǎn) (08/24 08:03)我愛我家前副總裁胡景暉關(guān)于“長租公寓爆倉比P2P爆雷更危險(xiǎn)”的警告言猶在耳，輿論對“誰推高了房租”的討論激戰(zhàn)正酣。不承想，遠(yuǎn)在杭州的長租公寓運(yùn)營企業(yè)杭州鼎家網(wǎng)絡(luò)科技有限公司（以下簡稱鼎家科技）突然宣布，因經(jīng)營不善，出現(xiàn)資金鏈斷裂，目前已經(jīng)被安排進(jìn)入破產(chǎn)清算程序。
  
• 長租公寓不賺錢：“1000套公寓月盈利20余萬” (08/24 08:51)從當(dāng)前跑馬圈地的市場格局來看，長租市場主體主要包括開發(fā)商系、中介系、酒店系以及創(chuàng)業(yè)系等不同背景的運(yùn)營方。到目前，吳子福運(yùn)營的租賃項(xiàng)目規(guī)模剛剛超過1000套，不考慮新增量，存量部分每個月的盈利20萬-30萬。